Lijnderdijk 44

Omschrijving

Op fantastische locatie aan de Ringvaart gelegen dijkwoning met grote, zongerichte tuin + oprit en vrijstaande garage (28 m²). Deze royale hoekwoning met vier woonlagen heeft een woonoppervlakte van 152 m² verdeeld over onder andere het souterrain (37 m², in gebruik als zelfstandige woonruimte), de woonverdieping met terras, eerste etage met drie slaapkamers + badkamer en een ruime zolderverdieping met vierde slaapkamer. Het perceel (recht van opstal) is 282 m² groot.

Souterrain :
buitenom bereikbaar, royaal souterrain (37 m²) ingedeeld als zelfstandige woonunit met hal + aansluiting wasmachine, badkamer met douche, wastafel + toilet, woonkamer met keukenblok, slaapkamer met kastenwand, stook-/bergruimte
met opstelling cv en compacte tuin.

Begane grond:
entree, toilet + fonteintje, meterkast, woonkamer met open keuken en schuifpui + deur naar terras met trap naar de lager gelegen tuin met toegang tot het souterrain en de achter in de tuin gelegen garage.

Eerste verdieping:
overloop, slaapkamer aan achterzijde met inbouwkast, tweede kamer aan achterzijde met deur naar balkon, slaapkamer aan voorzijde met inbouwkast, badkamer.

Zolderverdieping:
grote voorzolder en zolderkamer met Velux-dakraam en dakkapel aan voorzijde.

Bijzonderheden:
• Ruime (hoek)dijkwoning met royaal woonoppervlakte van 152 m² en een grote garage;
• Fantastische ligging aan en fraai uitzicht over water aan voorzijde (Ringvaart);
• Mogelijkheid om via het Hoogheemraadschap een stukje berm en water aan te kopen;
• Zongerichte, grote tuin gelegen op het zuidwesten;
• Vrijstaande garage (circa 28 m²); + oprit voor meerdere auto’s;
• De begane grond verdieping is al volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van toilet + fonteintje, een prachtige PVC
vloer (visgraat) met vloerverwarming, open keuken, glad stucwerk met sierplint en een grote schuifpui naar het
terras;
• Luxe keuken met spoel- en kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, klimaatkast
en Quooker;
• Royaal en zeer praktisch souterrain (buitenom bereikbaar, circa 37 m²) te gebruiken voor meerdere doeleinden,
thans ingericht als zelfstandige woonunit: hal met aansluiting wasmachine, badkamer met douche, wastafel en
toilet, woonkamer met keukenblok, slaapkamer met kastenwand, stook-bergruimte met opstelling cv en compacte
tuin;
• Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet;
• Zolderverdieping met grote voorzolder en zolderkamer met dakkapel;
• Cv Nefit 1998;
• Grotendeels voorzien van Schipholisolatie (2004);
• Energielabel D;
• De perceeloppervlakte bedraagt 282 m². Op het opstalrecht zijn van toepassing de “Opstalvoorwaarden
Haarlemmermeerpolder 2011”. Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal waarvoor een jaarlijkse vergoeding
verschuldigd is. Voor het lopende tijdvak bedraagt deze vergoeding (de retributie) € 757,= per jaar;
• De woning is gelegen aan het water van de Ringvaart op loopafstand van een basisschool en kinderopvang en in
de nabijheid van het winkelcentrum, sportcomplex, “Park Zwanenburg”, recreatiegebied “Spaarnwoude”,
“Sugarcity” met Outlets “The Style”, openbaar vervoervoorzieningen, waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg,
buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam centrum) en
uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.453,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 282 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 540 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Douches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-07-2028 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.92 m bij 9.31 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (771 bij 360) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie A Perceelnummer 7876 Oppervlakte 282 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties