IJweg 89 in Zwanenburg 1161 ET: Woonhuis.

Omschrijving

In 2022 luxe en superstrak verbouwde, uitgebouwde (6m x 4m!) én opgebouwde twee-onder-een-kapwoning met voortuin, oprit voor twee auto’s en grote, zongerichte achtertuin met plek voor een garage aan de zijgevel (fundering reeds gestort). Woonoppervlakte van circa 124 m² (dit is inclusief de zolderverdieping waar door plaatsing van dakkapellen twee kamers kunnen worden gerealiseerd). In de uitbouw...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 112 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

In 2022 luxe en superstrak verbouwde, uitgebouwde (6m x 4m!) én opgebouwde twee-onder-een-kapwoning met voortuin, oprit voor twee auto’s en grote, zongerichte achtertuin met plek voor een garage aan de zijgevel (fundering reeds gestort). Woonoppervlakte van circa 124 m² (dit is inclusief de zolderverdieping waar door plaatsing van dakkapellen twee kamers kunnen worden gerealiseerd). In de uitbouw is een grote en luxe woon/-eetkeuken gerealiseerd met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 289 m² aan de rand van het oude dorp, op loopafstand van winkels, scholen en park en in de nabijheid van het NS station.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal, opstelling cv, meterkast, toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer met erker, open woon-/eetkeuken in de uitbouw met openslaande deuren naar tuin.

Eerste verdieping:
slaapkamer aan voorzijde, tussengelegen kastenkamer, slaapkamer aan achterzijde, badkamer, separate toiletruimte, inbouwkast met aansluiting wasmachine/-droger.

Zolderverdieping:
voorzolder en zolderkamer.

Bijzonderheden:
•In 2022 instapklare, verbouwde, uitgebouwde en opgebouwde vierkamerwoning, type twee-onder-een-kap, met
een woonoppervlakte van circa 124 m² (dit is inclusief de zolder die nog kan worden vergroot door het plaatsen
van 1 of 2 dakkapellen);
•De afwerking is strak en met oog voor detail uitgevoerd. Een opsomming van de verbouwing:
•Erker geplaatst aan voorzijde;
•Grote uitbouw aan achterzijde (over gehele breedte woning: 6m breed en 4m diep) met lichtkoepel (voorzien van
elektrisch bedienbare zonwering) en openslaande deuren naar de tuin:
•Luxe toiletruimtes op de begane grond en op de eerste verdieping;
•Luxe badkamer;
•Kastenkamer;
•Opbouw achterzijde;
•Begane grond PVC vloer met vloerverwarming;
•Gestorte fundering ten behoeve van garage;
•CV installatie nieuw (mogelijkheid om uit te breiden naar hybride);
•Begane grond en eerste verdieping wanden én plafonds voorzien van glad stucwerk;
•Open keuken met stenen blad, kookeiland en inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, combi-oven, klimaatkast, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser (Siemens apparatuur);
•Badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel met verwarmde spiegel, inloopdouche en
inbouwspots;
•Ruime voortuin, grote oprit voor 2 auto’s , ruime achtertuin op middag- en avondzon, fundering gestort ten
behoeve van garage aan zijgevel. De achtertuin is gelegen op de middag- en avondzon. De tuin is nog niet
aangelegd;
•Perceeloppervlakte 289 m², eigen grond;
•Centrale ligging in oude dorp van Zwanenburg;
•De woning heeft een C-label; met toepassing van spouwmuurisolatie wordt dit een B-label (volgens opgave van de
deskundige);
•Warmwatervoorziening en verwarming middels cv-combi (“Remeha” 2022);
•Gelegen in de (directe) nabijheid van winkelcentrum, park, school, speeltuin, recreatiegebied “Spaarnwoude”,
openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-
Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”,
en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.

In 2022, luxuriously and super sleekly renovated, expanded (6m x 4m!) and built-up semi-detached house with front garden, driveway for two cars and large, sun-oriented backyard with space for a garage on the side wall (foundation already poured). Living area of ??approximately 124 m² (this includes the attic floor where two rooms can be realized by installing dormer windows). In the extension, a large and luxurious living/dining kitchen has been realized with a skylight and patio doors to the garden. The house is located on a plot of private land of 289 m² on the edge of the old village, within walking distance of shops, schools and park and in the vicinity of the railway station.

Layout:
Ground floor: Entrance/hall, central heating system, meter cupboard, toilet with hand basin, extended living room with bay window, open living/dining kitchen in the extension with patio doors to the garden.

First floor: Bedroom at the front, intermediate closet room, bedroom at the rear, bathroom, separate toilet room, built-in closet with connection for washing machine / dryer.

Attic floor: Front attic and attic room.

Particularities:
•In 2022 ready to move in, renovated, expanded and built-up four-room house, type two-under-one-roof, with
a living area of ??approximately 124 m² (this includes the attic that can be enlarged by placing of 1 or 2 dormer windows);
•The finish is sleek and executed with an eye for detail. A summary of the renovation:
•Bay window placed at the front;
•Large extension at the rear (over the entire width of the house: 6 m wide and 4 m deep) with a skylight (with
electrically operated blinds) and patio doors to the garden:
•Luxury toilet areas on the ground floor and first floor;
•Luxury bathroom;
•Closet room;
•Building rear;
•Ground floor PVC floor with underfloor heating;
•Poured foundation for garage;
•New central heating system (possibility to expand to hybrid);
•Ground floor and first floor walls and ceilings with smooth stucco;
•Open kitchen with stone top, cooking island and built-in appliances including: induction hob with integrated extractor system, oven, combi oven, climate cabinet, Quooker, refrigerator, freezer and dishwasher (Siemens appliances);
•Bathroom with electric underfloor heating, bath, washbasin with heated mirror, walk-in shower and
recessed spotlights;
•Spacious front garden, large driveway for 2 cars, spacious backyard on afternoon and evening sun, foundation poured at for garage on side wall. The backyard is located on the afternoon and evening sun. The garden is not yet
laid out;
•Plot area 289 m², private land;
•Central location in the old village of Zwanenburg;
•The house has a C label; with the application of cavity wall insulation, this becomes a B label (according to the specification of the expert);
•Hot water supply and heating through central heating combi (“Remeha” 2022);
•Located in the (immediate) vicinity of shopping center, park, school, playground, recreation area "Spaarnwoude",
public transport facilities including NS station Halfweg-Zwanenburg, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-
Hoofddorp) and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam center), “Sugarcity” with Outlets “The Style”,
and roads to Schiphol, Amsterdam and Haarlem.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.133,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 439 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (11.91 m bij 8.09 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie A Perceelnummer 7353 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom