Acacialaan 13

Tuinliefhebbers opgelet! Ontdek deze uitgebouwde benedenwoning met prachtige tuin in het hart van Zwanenburg. Deze woning is net iets groter dan de standaard benedenwoning in de straat en ook de indeling is aangepast, waardoor je hier niet alleen comfortabel kunt wonen, maar ook meer dan voldoende ruimte hebt.
De riante tuin is voorzien van een vijver en een vrijstaande schuur met overkapping.
Gratis parkeren in de straat en in de omgeving, centrale ligging op korte afstand van o.a. winkels, park, school, NS station en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: Entree/gang, trap-/kelderkast, toilet met fonteintje, badkamer, uitgebouwde woonkamer met open keuken aan de voorzijde, slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast + kastenwand, 2e slaapkamer aan de achterzijde met doorgang naar aparte kastenkamer (voorheen 2 slaapkamers) en deur naar uitbouwtje (nu in gebruik als atelierruimte).

Bijzonderheden:
• Lichte drie/vierkamer benedenwoning met circa 105 m² woonoppervlakte;
• Op het zuidwesten gelegen tuin met royale schuur met overkapping, zodat je de hele dag lekker in de tuin kunt genieten;
• In de huidige situatie is er sprake van 2 slaapkamers en een aparte kastenkamer. Het is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie met 3 slaapkamers;
• De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een schuifpui én een extra deur naar de tuin. Tevens is er sprake van een open haard;
• Open keuken aan de voorzijde met L-vormig keukenblok met Smeg-fornuis + dubbele oven (ter overname), afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en losse dubbele koelkast;
• Luxe badkamer met douche en wastafelmeubel;
• Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv-ketel, merk “Atag”, uit circa 2015;
• De Vereniging van Eigenaren omvat Acacialaan 7 t/m 41. De Vereniging wordt extern beheerd;
• De maandelijkse servicekosten bedragen € 270,= per maand, dit is o.a. inclusief de reservering groot onderhoud en aflossing van een lening voor groot onderhoud. De VvE heeft zeer recent verduurzamingsmaatregelen laten uitvoeren in combinatie met groot onderhoud. Deze verduurzamingsmaatregelen omvatten onder meer een geheel nieuw dak met dakisolatie en spouwmuurisolatie in combinatie met gevelonderhoud;
• Het energielabel is een C label;
• De woning is in het kader van Project Schipholisolatie voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• Zeer centrale ligging in het oude centrum en letterlijk alles ligt om de hoek, waaronder 3 supermarkten, bakkerij, slager, bloemenwinkel, diverse speciaalzaken, diverse cafés en eetgelegenheden;
• Daarnaast biedt de omgeving diverse voorzieningen zoals het Dorpshuis met sportvoorzieningen, outletcentrum Amsterdam The Style Outlets, een medisch centrum, kinderdagverblijven, diverse basisscholen, buitenschoolse opvang, recreatiegebieden “Spaarnwoude” en “Park Zwanenburg”.
• Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn zowel per auto, bus als trein goed bereikbaar doordat het NS-station op loopafstand ligt (bereikbaar via de loop-/fietsbrug) en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.