Goeman Borgesiusstraat 78, Amsterdam

-- English text below --

Ruim, instapklaar, tuin op het zuiden, toplocatie en eventueel met garage!
Volledig gemoderniseerde en mooi afgewerkte vijfkamerwoning met een woonoppervlakte van 100 m². De tuin is superfijn; gericht op het zuiden en grenzend aan een plantsoen. Ook aan de voorzijde is er een groot plantsoen waar je uitzicht op hebt vanuit de keuken. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolderverdieping met voorzolder, grote vierde slaapkamer + kunststof dakkapel; een vijfde slaapkamer is mogelijk. In 2020 is de woning o.a. voorzien van kunststof kozijnen, een nieuwe keuken + badkamer en zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt. De locatie is fantastisch: ruim opgezet, veel groen, kindvriendelijk en met alle voorzieningen zoals parken, winkels, “De Tuinen van West”, scholen, OV en uitvalswegen vlakbij. Naar keuze van koper is eventueel de vlakbij gelegen garage (vraagprijs € 45.000,=) te koop.

Indeling:

Begane grond: entree, meterkast, ruime woonkamer met deur naar tuin, open keuken aan voorzijde.

Eerste verdieping: overloop met inbouwkast, drie slaapkamers, badkamer.

Zolderverdieping: vaste trap, voorzolder met Velux-dakraam, aansluiting wasmachine/-droger, opstelling cv, zolderkamer met grote dakkapel.

Bijzonderheden:

• Volledig gemoderniseerde tussenwoning met vijf kamers (zes is mogelijk), gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Geuzenveld–West”;
• Ruime en zongerichte achtertuin (op het zuiden), met houten tuinberging;
• Aan de voorzijde biedt de woning vrij zicht over een plantsoen en ook de achtertuin grenst aan een plantsoen;
• Woonoppervlakte 100 m²;
• De woning is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen, nieuwe meterkast en cv, nieuwe keuken en badkamer;
• Open keuken met inbouwapparatuur waaronder: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast/vriezer;
• Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming;
• Zolderverdieping met voorzolder en grote slaapkamer met dakkapel. Het is mogelijk om hier een extra kamer te realiseren;
• Er is sprake van een eeuwigdurend recht van erfpacht: de grond is in eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht t/m 31 januari 2054, tot aan deze datum zijn er geen betalingen verschuldigd. Vanaf 1 februari 2054 is er een canon verschuldigd met jaarlijkse indexering (vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden);
• Naar keuze van koper is de vlakbij gelegen garage (18 m², Jan Lelimanhof 3) ook te koop (vraagprijs € 45.000,=, servicekosten VvE € 20,= per maand);
• CV-ketel: “Remeha” (2021);
• Energielabel B;
• Gevelisolatie;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing + inzethorren (2020);
• Externe berging met eigen VvE, servicekosten € 3,= per maand;
• Bijdrage voor het onderhoud van gemeenschappelijk groen rondom de woning, € 12,50 per maand;
• De locatie is top; een aantrekkelijke mix van ruimte en groen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt om de hoek van “Park de Kuil”; een park met water, wandelpaden en een kinderboerderij. De directe omgeving biedt vele voorzieningen waaronder: diverse supermarkten, buurtwinkels, horecagelegenheden, scholen, speeltuinen, recreatiegebieden zoals de Sloterplas, Sloterpark, Rembrandtpark + Tuinen van West en winkelcentra waaronder het Lambertus Zijlplein, Plein ’40-’45, Osdorpplein en Akerpoort. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel de fiets of auto als met het openbaar vervoer. Bus- en tramhaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam CS, Sloterdijk, Schiphol en het centrum zijn vlakbij. Met de auto bereikt u via de N200 snel de Ring A10 West, de A5, A9 en de A4. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig (vergunning gebied, laag tarief en snel beschikbaar).

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Spacious, move-in ready, south-facing garden, prime location, and optionally with a garage!
Fully modernized and beautifully finished five-room home with a living area of ??100 m². The garden is delightful; facing south and bordering a public park. There is also a large public park at the front, which you have a view of from the kitchen. The house has three bedrooms on the first floor and an attic floor with a landing, a large fourth bedroom, and a synthetic dormer; a fifth bedroom is possible. In 2020, the house was fitted with synthetic window frames, a new kitchen, and a bathroom, among other things, and all walls and ceilings were smoothly plastered. The location is fantastic: spacious layout, lots of greenery, child-friendly, and with all amenities such as parks, shops, "De Tuinen van West", schools, public transport, and arterial roads nearby. At the buyer's discretion, the nearby garage (asking price
€ 45,000) is optionally for sale.

Layout:

Ground floor: entrance, meter cupboard, spacious living room with door to garden, open kitchen at the front.

First floor: landing with built-in wardrobe, three bedrooms, bathroom.

Attic floor: fixed staircase, landing with Velux skylight, washing machine/dryer connection, central heating unit, attic room with large dormer window.

Key features:

• Fully modernized terraced house with five rooms (six is ??possible), located in the sought-after and child-friendly “Geuzenveld–West” neighborhood;
• Spacious and sun-oriented backyard (south-facing), with a wooden garden shed;
• At the front, the house offers an unobstructed view of a public garden, and the backyard also borders a public garden;
• Living area 100 m²;
• The house was fitted with synthetic window frames, a new meter cupboard and central heating system, and a new kitchen and bathroom in 2020;
• Open kitchen with built-in appliances including: induction hob, extractor hood, oven, dishwasher, and fridge/freezer;
• Bathroom with walk-in shower, vanity unit, toilet, and underfloor heating;
• Attic floor with a landing and a large bedroom with a dormer window. It is possible to create an extra room here;
• There is a perpetual leasehold right: the land is owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought out up to and including January 31, 2054; no payments are due until this date. From February 1, 2054, a ground rent is due with annual indexation (fixed under favorable conditions);
• At the buyer's option, the nearby garage (18 m², Jan Lelimanhof 3) is also for sale (asking price € 45,000, HOA service charges € 20 per month);
• Central heating boiler: “Remeha” (2021);
• Energy label B;
• Facade insulation;
• Fully equipped with synthetic window frames with double glazing + insect screens (2020);
• External storage unit with its own HOA, service charges € 3 per month; • Contribution for the maintenance of communal green areas around the home, €12.50 per month;
• The location is superb; an attractive mix of space and greenery with all amenities within easy reach. The home is situated around the corner from “Park de Kuil”; a park featuring water, walking paths, and a petting zoo. The immediate surroundings offer many amenities, including: various supermarkets, local shops, restaurants and cafes, schools, playgrounds, recreational areas such as the Sloterplas, Sloterpark, Rembrandtpark + Tuinen van West, and shopping centers including Lambertus Zijlplein, Plein ’40-’45, Osdorpplein, and Akerpoort. Accessibility is excellent by bicycle, car, or public transport. Bus and tram stops with direct connections to Amsterdam Central Station, Sloterdijk, Schiphol, and the city center, among others, are nearby. By car, you can quickly reach the A10 West Ring, the A5, A9, and A4 via the N200. Ample parking is available around the property (permit zone, low rate, and quickly available).