M. Gandhilaan 30, Amsterdam

---English translation below---

Toplocatie, ruimte, licht, zongerichte tuin en absoluut instapklaar!

Deze superfijne hoekwoning, type maisonnette, heeft een woonoppervlakte van 81 m² verdeeld over een ruime woonkamer en open keuken op de begane grond en twee ruime slaapkamers + prachtige badkamer op de eerste verdieping. Er is een heerlijke tuin, gelegen op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning is tot in de puntjes verbouwd en ook de VvE heeft recent een grote onderhoudsronde uitgevoerd. De ligging is top: rustig, in de fijne en kindvriendelijke wijk “De Aker” met veel voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheid, OV (waaronder eindhalte lijn 1 naar het Centrum en bus 194 naar Schiphol) en uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet + fonteintje, woonkamer met toegang tot de tuin en open keuken aan voorzijde.

Eerste verdieping: inbouwkast met opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine/-droger, twee slaapkamers en badkamer.

Berging op de begane grond.

Bijzonderheden:

• Op begane grond en eerste verdieping gelegen ruime en instapklare driekamerwoning, type (hoek)maisonnette, met circa 81 m² woonoppervlakte;
• Heerlijke tuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en de hele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten. Er is een achterom en een ruime berging voorzien van elektra;
• De woning is in de laatste paar jaar flink onder handen genomen. Dit is met veel zorg uitgevoerd en met gebruikmaking van mooie materialen. Er is o.a. een fraaie visgraat-laminaatvloer gelegd door de gehele woning en de keuken is uitgebreid. Binnendeuren, toilet en badkamer zijn vernieuwd en de woning is voorzien van glad stucwerk;
• Ruime en lichte woonkamer met meerdere raampartijen, open keuken aan voorzijde en deur naar de tuin;
• Mooie keuken met inbouwapparatuur waaronder: vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer;
• Toiletruimte begane grond met toilet + toiletdouche en fonteintje;
• Mooie en ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspots (2019) ;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing;
• CV-ketel: Remeha (2019);
• Mechanische ventilatie (2023);
• Energielabel B;
• Berging voorzien van elektra;
• Zonwering;
• Bouwjaar 1988;
• Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning, hiervoor is (momenteel) geen wachtlijst. De kosten voor de vergunning bedragen € 38,60 per 6 maanden, een tweede parkeervergunning kost € 96,49 per 6 maanden;
• Er is sprake van erfpacht: de grond is in eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht t/m 28 februari 2039, tot aan deze datum zijn er geen betalingen verschuldigd. Verkoper heeft gebruik gemaakt van de Overstapregeling tegen gunstige voorwaarden van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht (akte is al gepasseerd bij de notaris, Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam zijn van toepassing). Gekozen is voor een jaarlijkse canonbetaling (vanaf 1 maart 2039). Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar;
• Actieve en gezonde VvE (VvE 1612 Wl) welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE diensten;
• De servicekosten bedragen € 212,28= per maand voor de woning en berging tezamen, inclusief opstalverzekering en reservering onderhoud;
• De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Aker/stadsdeel Nieuw West. In de directe omgeving liggen diverse winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen (winkelcentrum De Dukaat en Tussenmeer). Voor uitgebreider shoppen is Het Osdorpplein in de buurt en ook het nabij gelegen winkelcentrum Akerpoort. Verder zijn er in de buurt meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en speelgelegenheden. Op fietsafstand ligt het Osdorpplein, theater de Meervaart, Tuinen van West, de Sloterplas en het Sloterpark. Amsterdam centrum is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer: de haltes van tram 1 (Leidseplein), 17 (Amsterdam Centraal) en buslijn 194 met een directe verbinding naar Schiphol, zijn op loopafstand gelegen. Trein-/metrostation Amsterdam Lelylaan is op circa 10 minuten fietsafstand met treinen/metro richting o.a. Schiphol, Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Gein. Met de auto zijn de Ring A10, de A9, de A4 en de A5 snel bereikbaar.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Prime location, spacious, bright, sunny garden, and absolutely move-in ready!

This superb corner maisonette house offers 81 m² of living space, divided between a spacious living room and open-plan kitchen on the ground floor and two generously sized bedrooms and a beautiful bathroom on the first floor. There's a lovely southwest-facing garden where you can enjoy the sun all day long. The house has been meticulously renovated, and the homeowners' association recently carried out a major maintenance overhaul. The location is superb: quiet, in the pleasant and family-friendly "De Aker" neighborhood with many amenities such as shops, schools, playgrounds, public transport (including the terminal of bus line 1 to the city center and bus line 194 to Schiphol), and major roads within easy reach.

Layout:

Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, toilet and sink, living room with access to the garden and open-plan kitchen at the front.

First floor: built-in wardrobe with central heating boiler and washer/dryer connections, two bedrooms, and bathroom.

Storage room on the ground floor.

Details:

• Spacious and move-in ready three-bedroom house, corner maisonette style, spanning the ground and first floors, with approximately 81 m² of living space;
• Lovely southwest-facing garden, offering plenty of privacy and the opportunity to enjoy the sun all day long. There is rear access and a spacious storage shed with electricity;
• The house has undergone extensive renovations in recent years. This has been carried out with great care and using beautiful materials. Among other things, beautiful herringbone laminate flooring has been installed throughout the house, and the kitchen has been extended. Interior doors, toilet, and bathroom have been replaced, and the house features smooth plasterwork;
• Spacious and bright living room with multiple windows, an open-plan kitchen at the front, and a door to the garden;
• Beautiful kitchen with integrated appliances, including: four-burner gas cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher, and refrigerator/freezer;
• Ground-floor toilet with toilet, shower, and sink; • Beautiful and spacious bathroom with a walk-in shower, vanity, and recessed spotlights (2019);
• Fully double-glazed windows;
• Central heating boiler: Remeha (2019);
• Mechanical ventilation (2023);
• Energy label B;
• Storage room with electricity;
• Sun blinds;
• Built in 1988;
• Parking is possible with a parking permit; there is currently no waiting list. The permit costs €38.60 per 6 months, a second parking permit costs €96.49 per 6 months;
• The land is leasehold: the municipality of Amsterdam owns the land. The leasehold has been bought off until February 28, 2039, and no payments are due until this date. The seller has taken advantage of the Switching Scheme on favorable terms from perpetual leasehold to perpetual leasehold (the deed has already been executed by the notary; the General Provisions for Perpetual Leasehold 2016 Amsterdam apply). An annual ground rent payment has been chosen (from March 1, 2039). This perpetual ground rent is adjusted annually to the actual inflation of the previous year;
• Active and healthy homeowners' association (VvE 1612 Wl) professionally managed by Alliantie VvE services;
• The service costs are €212,28 per month for the house and storage unit combined, including building insurance and reserved maintenance;
• The house is located in the popular and child-friendly De Aker neighborhood/Nieuw West district. Several shopping centers for daily groceries are located in the immediate vicinity (De Dukaat shopping center and Tussenmeer). For more extensive shopping, Osdorpplein and the nearby Akerpoort shopping center are also nearby. Furthermore, there are several primary schools, daycare centers, and playgrounds in the area. Osdorpplein, the Meervaart theater, Tuinen van West, Sloterplas lake, and Sloterpark are within cycling distance. Amsterdam city center is easily accessible by public transport: stops for tram 1 (Leidseplein), 17 (Amsterdam Central Station), and bus line 194, which offers a direct connection to Schiphol Airport, are within walking distance. Amsterdam Lelylaan train/metro station is about a 10-minute bike ride away, with trains/metro connections to Schiphol Airport, Amsterdam Central Station, Sloterdijk, and Gein, among others. The A10, A9, A4, and A5 ring roads are easily accessible by car.