Omschrijving

Sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met voortuin, zijtuin en besloten achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze woning is in de loop der tijd bijna geheel gemoderniseerd en heeft een woonoppervlakte van 109 m² verdeeld over onder meer een gezellige woon-/eetkeuken, woonkamer, vier slaapkamers en zelfs nog mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Centrale ligging in het oude dorp op een perceel van 102 m² eigen grond.

Indeling:

Begane grond:

zij-entree, hal, toilet, kelderkast met meteropstellingen, woonkamer aan voorzijde, woon-/eetkeuken aan achterzijde met deur naar tuin met berging en achterom.

Eerste verdieping:

grote slaapkamer aan voorzijde met inbouwkast, badkamer, tweede slaapkamer met kast waarin aansluiting wasmachine/-droger (ook mogelijk op voorzolder), derde slaapkamer met vaste kastenwand.

Tweede verdieping:

grote overloop, zolderkamer aan achterzijde met Velux-dakraam en wastafelmeubel + close-in boiler, grote berging aan voorzijde met Velux-dakraam, vliering, opstelling cv en unit zonnepanelen.

Bijzonderheden:

• Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen op centrale locatie in het oude centrum van Zwanenburg;
• Voortuin, zijtuin en besloten achtertuin, met zongerichte ligging op zuidwesten en houten berging met doorgang naar voorzijde;
• Perceeloppervlakte 102 m² eigen grond;
• Woonoppervlakte 109 m²;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderkamer én mogelijkheid om van de zolderberging een extra kamer te maken;
• Ruime, gezellige woon-/eetkeuken met deur naar tuin. Keuken met inbouwapparatuur waaronder: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer;
• Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming;
• cv-ketel: Atag (bouwjaar 2008, geplaatst in 2018);
• Warmwatervoorziening middels geiser in keuken en close-in boiler op zolder;
• Zonnepanelen (2017, 12 stuks);
• Schipholisolatie 2006 inclusief spouwmuurisolatie;
• Energielabel C;
• Informatie van de deskundige die de opname voor het label heeft verzorgd: “In de huidige staat betreft het een C-label met een EP2 van 213,86 kWh/m2 per jaar. Voor een B label is een EP2 onder de 190 nodig. Wanneer de geiser zou worden verwijderd en er een combiketel zou worden geplaatst (hierbij is gerekend met een KK HRE 28/24A van Intergas) die de verwarming en het warmwater in de badkamer verzorgt, in combinatie met een Daalderop Close - in boiler voor het warm water in de keuken, daalt de EP2 naar 189,52 wat een B-label zou betekenen. Als dan ook nog het niet geïsoleerde deel van het dak wordt geïsoleerd ( met minimaal 90 mm isolatie) daalt de EP2 naar 167,83. Daarbij nog een aantal extra zonnepanelen en dit object wordt een A-label”;
• Achtergevel voorzien van zonwering;
• Centraal gelegen in het oude centrum, om de hoek van het winkelcentrum, basisschool, “Park Zwanenburg”, de “Ringvaart” met loopbrug naar treinstation en “Sugarcity”, openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum), “Sugarcity” met Outlets “The Style”, recreatiegebied “Spaarnwoude” en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem.