Regio Makelaars
Dennenlaan 25 B
1161 CK Zwanenburg
Tel: 020-4978822
info@regiomakelaars.nl
Oranje Nassaustraat 2, 1165 GM Halfweg
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Omschrijving
Gemoderniseerd en instapklaar hoekappartement gelegen op de begane grond met een heerlijke achtertuin op de middag-/avondzon, voorzien van een tuinchalet, verlichting, groot zonnescherm en achterom naar het achtergelegen pad met nog een stenen berging. Deze driekamer-woning heeft een woonoppervlak van circa 60 m², is tussen 2017 en 2022 helemaal opgeknapt en onder meer voorzien van een nieuwe badkamer + keuken, vloer, glad stucwerk en een nieuwe cv + meterkast. De ligging is ideaal, vlakbij zowel Amsterdam als Haarlem en op loopafstand van bushalte + NS station, “Sugarcity” en “Spaarnwoude”. Vrij parkeren voor de deur.
Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree/hal met meterkast, entree woning, hal, inbouwkast, badkamer, ruime woonkamer aan voorzijde met inbouwkast, dichte keuken aan achterzijde met opstelling cv en deur naar tuin, kast met aansluiting wasmachine/-droger, kleine slaapkamer aan tuinzijde en ruime slaapkamer aan tuinzijde met vaste schuifkastenwand.
Bijzonderheden:
• Driekamer-hoekwoning met circa 60 m² woonoppervlakte, gelegen op de begane grond van een kleinschalig
appartementencomplex;
• Ruime achtertuin gelegen op het westen (middag- en avondzon) met tuinkast, tuinchalet en achterom. Aan het
gemeenschappelijk achterpad bevindt zich tevens een stenen berging;
• Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur waaronder: vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser,
koel-/vrieskast en (weggewerkte) opstelling cv. Deur naar tuin;
• Badkamer (in 2022 vergroot en vernieuwd) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
• Groot zonnescherm over de gehele breedte, elektrisch bedienbaar (2022);
• Screens bij de slaapkamers;
• Nieuwe meterkast;
• Cv-ketel: Intergas 2022;
• Achtergevel voorzien van dubbele beglazing. In 2010 zijn de voor- en zijgevel uitgerust met nieuwe hardhouten
kozijnen en HR++ glas met geluidsisolatie;
• Spouwmuurisolatie;
• Energielabel C. Volgens opgave van de energieadviseur die het label heeft opgemaakt, kan dit een label A worden
door middel van het plaatsen van een hybride warmtepomp;
• Servicekosten € 130,= per maand, inclusief opstalverzekering en sparen voor onderhoud (buitenonderhoud voorzijde
voor VvE, achterzijde voor eigenaar);
• De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren "Oranje Nassaustraat 2 tot en met 16 te Halfweg" (even
nummers), bestaande uit vier beneden- en vier bovenwoningen met bijbehorende bergingen. De administratie van de
VvE wordt extern beheerd;
• De woning is gelegen in het oude centrum van Halfweg, in de directe nabijheid van kinderopvang en basisonderwijs,
recreatiegebied "Spaarnwoude", “Sugarcity” met Outlets “The Style”, en openbaar vervoervoorzieningen waaronder
NS-station Halfweg-Zwanenburg (op enkele minuten loopafstand!), buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp) en
buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Amsterdam centrum), en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem. Gratis
parkeren voor de deur en in de omgeving.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 295.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.916,67
Aanvaarding
in overleg
Servicekosten
€ 130,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Subtype woning
Flat(woning) permanent
Bouwperiode
1945-1959
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
60 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
196 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
13-03-2034
Isolatie
Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
68 m² (9.59 m bij 7.06 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Haarlemmerliede en Spaarnwoude
Sectie
M
Perceelnummer
2690
Index
1
Eigendomssituatie
Volle eigendom